这一届的购房者，用实际行动与购买力给出了答案：金地嘉境首开急速售罄，首日认购200组+，两次开盘，屡开屡火，整盘去化超70%，无论高层、叠加，都备受好评。
挑选好房子一定要看市场热度，因为市场是检验楼盘价值的试金石，金地嘉境的这份热度就是彰显红盘地位的强烈信号，也是上海购房者为数不多能冲刺主城的选择。
最新消息，金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：金地嘉境二期收官在即！建面约90-100㎡3房&建面约135-142㎡叠加，目前即将清盘，少量席位！此前没有买到的人，这是错过不再有的机会了！
首先，金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：金地嘉境占位科创徐行腹地，坐拥强势产业。根据《嘉定新城“十四五”规划建设行动方案》，嘉定科技城北部科技驿站（徐行片区）是“十四五”着力发展的五大重点片区之一，将以研发产业和总部办公为主，打造集创新创业、宜居宜业、智能智慧于一体的“智能传感数字港”。
据规划，金地嘉境落址的嘉定新城徐行镇，被定位为科技城自主创新产业示范区，投资约450亿，未来将建成约1.51平方公里的“科技小镇”。中科院应物所、中电科32所等八所国家级科研院集结，同时还正在建造科嘉、盛创等示范园区，为高科技企业提供肥沃土壤。
预计引入高新技术人才3万余名，未来大量的高新人才将聚集于此，极大带动板块的住房需求！形成高端人才住区。
金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：依托强有力的产业发展，以目前的发展势态，科创徐行将成为嘉定新城发展的一匹“大黑马”，有下一个紫竹之称！
其次，金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：项目直线KM，步行可达，其价值不言而喻。徐行是嘉闵线沿线少有的价格洼地，徐家汇是11号线沿线的价值锚点，往嘉定北方向一路递减。美兰湖、安亭、杨行等轨交重点板块的价格大多也在4万+逼近5万。在建中的嘉闵线沿线旁的轨交盘，价格也基本都在4万+。
不止于区域价值，金地嘉境始终与嘉定共成长，成为高知人群聚集地的同时，周边配套上也超能打。
上海首置思路：跟着轨交走。金地嘉境与直线km至嘉闵线号线站便可达虹桥，快速对接外环到达市区各主要商圈！除了轨交，项目可自驾驶入沪崇高速、沪嘉高速、上海绕城高速，快速通达各个板块。项目周边还建有高铁站，沪通高铁徐行站（规划中），可以无缝链接江苏、山东、河北、天津等地，工作出差、日常旅游更便捷。
金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：哪里有商业，哪里就有时尚年轻的烟火气，金地嘉境以“3公里乐活生活圈”，轻松坐享一站式繁华。
医疗配套上，直线km可达嘉定中心医院、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中），呵护身心健康。
金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：在寸土寸金的地产时代，身居公园旁，与自然为邻，享受出则繁华，入则宁静的公园生活，是当今大部分现代人的奢求！项目南侧唐家浜河，河边为市政公园，东北侧约500米还有月湖公园，多个公园环伺，轻松解决周末休闲去处。同时项目环拥1河1环4公园，嘉定绿环一期（规划中）三大重要节点环绕；漫步于四季美好秘境，更懂生活的自在。
在学校资源上，金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：项目板块内有华东师范大学第五附属学校（2023年9月1日已开学），坐拥雄厚师资力量+优越硬件配置，创校团队由87.5%的双一大学毕业教师组成！13-09地块的华东师范大学附属嘉定幼儿园，以及徐行小学、城中路小学等优质教育资源在侧，书香沁润，启迪成长。
巴菲特说过：“当潮水褪去，谁在裸泳。”只有那些产品力超强的项目，才会无视市场的高潮和低谷，坚持“产品为王”，向内生长，为居者打造懂生活有品质的理想居所。
作为精致生活的运营商，金地集团深耕上海21年，匠心雕琢作品，金地嘉境作为2023年金地向新作品，在户型设计和精装等方面都进行了迭代升级和全面创新。
高层户型中，金地嘉境把3房控制到约90㎡起步，在保证了尺度功能的基础上，细节也拿捏得十分到位：
金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：三开间朝南，动静分离设计，餐客厨直连南向大阳台，优越采光、空间通透感；
卫生间真正做到了三分离格局，洗漱区、淋浴区、如厕区各自独立，互不干扰，多口之家同时使用也能温馨舒适。
建面约142㎡叠墅户型设计，意在不仅能够带来舒适的人居体验，同时也为未来在市场上流通打下良好的基础。为满足业主的多重居住需求，入户玄关、超大横厅、IMAX宽境落地窗、丰富收纳空间、超大主卧套房……想要有的大气尺度感和舒适尊崇感，统统安排！
金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：精装是项目品质的直观体现，相比市面上简装盛行，有的甚至还要额外加装修的现象。精装上，金地嘉境更是尽显诚意，所有户型空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更尤其是地暖，交付时若没有，自己后期加装颇为麻烦，同时甄选国际大牌AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风保证业主的使用感。
在使用频次超高的厨房、卫浴间，厨房也配齐了品牌燃气灶/油烟机/橱柜三件套，增配洗碗机，再加上单体大水槽、抽拉式水龙头、金属玻璃门，在单价3万级的楼盘中属实难得。卫浴配置选用智能一体马桶，恒温花洒淋浴系统，风暖浴霸，这样的精装标准，甚至可以媲美单价5、6万级的中高端住宅配置！
理想的好房子，并不是别人说的，而是自己切实感受到的。相较于纸上描绘的模样，实景呈现更能凸显品质的力量。金地嘉境深知“真实可触，购房者才买得放心”，拒绝空口无凭的承诺，更源自于对自身产品硬核品质的自信，以实景亮相，将品质感如约展现在众人面前。
金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：绿色建筑作为世界建筑设计前沿的代表，现已逐渐成为全球范围地产开发的主流趋势。自规划设计之初，金地嘉境就高定位与高突破，坚守金地G-WISE绿色健康住宅理念，打造会呼吸的绿色建筑，包括外墙保温一体化设计、环保板材交付、地库及公区健康、双向流新风等，让业主生活便利的同时确保健康。
容积率的高低是直接影响居住的舒适度。金地嘉境充分考虑如何极大的提升居住舒适度，在主城矜贵的土地上，“拔除”多栋楼，以约1.8低容积率，为业主换取更开阔的公共空间与绿地园林，获得更纯粹的宽适居住体验。生活在金地嘉境，推窗可观园林别样景致，触手可及四季生态自然之美，诠释品质舒居新高度。
仪式感，是一种生活态度的表达。金地嘉境为了贴近当下人的生活需求，重塑社区场景，以城市客堂厅的设计理念，糅合现代人居需求，加之礼仪社区门头、堂客厅、地上地下双大堂等设计，打造从心开始的归家仪式感，让每一次归家都是一场尊崇的礼遇。
金地嘉境官方网站 官方售楼处电话发布：社区礼仪门头——以世界宽奢为尺度，匠造无与伦比的归家门面，定制尊贵奢尚仪式感；
社区堂客厅——全龄段生活主场，集萃休闲、社交、娱乐等于一体，回归自在本真；
景观轴线——两轴五巷归心场景化园林，匠心打造360玩呗/大树剧场等全龄段主题社区，移步异景，亦如一场自然自在之旅。
地上地下双大堂——汲取BOBTY注册世界大师灵感，重塑艺术美学，尊贵奢雅，将归家仪式感拉满。
*本项目展示的堂客厅、配套用房空间仅供展示，不构成开发商经营承诺，开发商有权对堂客厅、配套用房空间进行调整改造，除物业用房外，配套用房将移交至政府，最终以交付为准。
时代的变化影响着每一代人群的不同生活方式。在当下，代表着未来的新生代人群，拥有全然不同的生活方式、审美BOBTY注册需求、价值观念，已不满足于传统社区中被定义的有限空间。
金地嘉境青年客群的需求和趋势，打造开放性社区精神IP，形成多层级集街角咖啡厅、互动台阶、立体屋顶花园等社交空间，与城市无界互动。围墙、配套与门头形成一体，连接街角配套设施，构筑社区及城市活力空间，拉长了与城市的互动空间，打造更潮流、更健康、更亲密、更共享的未来社区。
红盘热销绝非偶然，过硬的产品力和各路购房者的认可都是根本所在。楼市和政策形势风云莫测，但跟着热销楼盘走准没错。金地嘉境二期收官，清盘在即，各位拼手速吧。
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地BOBTY平台，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
得房率一般为85%－88%BOBTY平台，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简BOBTY注册单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成BOBTY平台，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。